KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM
W ZŁOTOWIE

Dla licytanta

Gdzie znajdę ogłoszenia o planowanych licytacjach komorniczych?
Ogłoszenia o licytacjach ruchomości są zamieszczane na tablicy ogłoszeń w budynku właściwego sądu rejonowego oraz na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. W przypadku licytacji elektronicznej ruchomości obwieszczenie jest zamieszczane na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej co najmniej tydzień przed rozpoczęciem licytacji.

Obwieszczenie o licytacji ruchomości powinno wskazywać między innymi przedmiot sprzedaży, czas i miejsce licytacji, sumę oszacowania, cenę wywołania oraz miejsce i czas oględzin.

W przypadku publicznej licytacji nieruchomości obwieszczenie jest zamieszczane co najmniej dwa tygodnie przed terminem licytacji:
na stronie internetowej i tablicy ogłoszeń sądu sprawującego nadzór nad egzekucją;
w lokalu gminy właściwej ze względu na miejsce położenia nieruchomości;
na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej.

Jeżeli nieruchomość jest sprzedawana w drodze licytacji elektronicznej, obwieszczenie zamieszcza się na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej co najmniej dwa tygodnie przed terminem licytacji.

Obwieszczenie powinno zawierać między innymi oznaczenie nieruchomości, termin i miejsce albo czas trwania licytacji, sumę oszacowania, cenę wywołania, wysokość rękojmi oraz informacje dotyczące oględzin nieruchomości i zapoznania się z protokołem opisu i oszacowania.

Kto może, a kto nie może przystąpić do licytacji komorniczej?
Do licytacji może przystąpić osoba, która spełnia wymagania określone w przepisach oraz w obwieszczeniu o licytacji. W szczególności powinna złożyć rękojmię, jeżeli jest ona wymagana.

W przypadku licytacji elektronicznej nieruchomości warunkiem udziału jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

W licytacji ruchomości nie mogą uczestniczyć między innymi:
dłużnik;
komornik;
małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo dłużnika oraz komornika;
osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym;
licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji.

Pełnomocnik może uczestniczyć w licytacji, jeżeli posiada odpowiednie pełnomocnictwo. Co do zasady pełnomocnictwo powinno być udzielone w formie dokumentu z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że pełnomocnictwo zostało udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu.

W przypadku niektórych ruchomości lub nieruchomości mogą obowiązywać dodatkowe ograniczenia wynikające z przepisów szczególnych, na przykład dotyczące nabywania nieruchomości rolnych. Przed przystąpieniem do licytacji należy dokładnie przeczytać całe obwieszczenie i sprawdzić, czy nabycie danego przedmiotu nie wymaga dodatkowych uprawnień, zezwoleń albo zgód.

Czym jest rękojmia, ile wynosi i jak należy ją wpłacić?
Rękojmia jest zabezpieczeniem prawidłowego wykonania warunków licytacji, w szczególności obowiązku zapłaty ceny przez licytanta, któremu udzielono przybicia.

W przypadku sprzedaży ruchomości rękojmia wynosi co do zasady jedną dziesiątą sumy oszacowania. Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania ruchomości jest niższa niż 5 000 zł. Rękojmię należy złożyć najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

W przypadku sprzedaży nieruchomości rękojmia wynosi co do zasady jedną dziesiątą sumy oszacowania nieruchomości. Szczegółowe informacje o wysokości rękojmi, terminie i sposobie jej wpłaty są podawane w obwieszczeniu.

Rękojmię należy wpłacić w sposób i na rachunek wskazany w obwieszczeniu. Należy zachować potwierdzenie wpłaty. W przypadku licytacji elektronicznej warunkiem udziału jest spełnienie wymagań określonych w systemie teleinformatycznym oraz prawidłowe złożenie rękojmi, jeżeli jest wymagana.

Czy przed licytacją można obejrzeć nieruchomość lub ruchomość?
Tak. W przypadku ruchomości miejsce i czas oględzin powinny być wskazane w obwieszczeniu o licytacji.

W przypadku nieruchomości obwieszczenie wskazuje czas, w którym w okresie dwóch tygodni przed licytacją można oglądać nieruchomość oraz zapoznać się w sądzie z protokołem opisu i oszacowania. W przypadku licytacji elektronicznej nieruchomości informacja o terminie oględzin jest również zamieszczana w obwieszczeniu.

Licytant powinien samodzielnie ocenić stan faktyczny i prawny przedmiotu sprzedaży. W szczególności przy zakupie nieruchomości warto zapoznać się z księgą wieczystą, protokołem opisu i oszacowania, obwieszczeniem oraz informacjami o prawach i obciążeniach nieruchomości.

Jak przebiega licytacja publiczna i licytacja elektroniczna?
Licytacja ruchomości może odbywać się publicznie albo elektronicznie, zgodnie z trybem wskazanym w obwieszczeniu. W licytacji publicznej komornik podaje przedmiot sprzedaży, cenę wywołania i warunki licytacji, a następnie uczestnicy składają kolejne postąpienia.

Cena wywołania ruchomości wynosi:
w pierwszym terminie – trzy czwarte sumy oszacowania;
w drugim terminie – połowę sumy oszacowania.

Postąpienie przy sprzedaży ruchomości nie może być niższe niż 5% ceny wywołania. Jeżeli suma oszacowania ruchomości przekracza 100 000 zł, minimalne postąpienie wynosi 1% ceny wywołania, z zaokrągleniem w górę do pełnych złotych.

Licytacja elektroniczna ruchomości odbywa się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Obwieszczenie wskazuje między innymi czas rozpoczęcia i zakończenia licytacji, cenę wywołania, warunki udziału, miejsce i czas oględzin oraz obowiązek złożenia rękojmi.

Sprzedaż nieruchomości odbywa się w drodze licytacji elektronicznej albo publicznej. Co do zasady komornik przeprowadza sprzedaż nieruchomości elektronicznie, chyba że wierzyciel przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania zażąda przeprowadzenia licytacji publicznej.

Licytacja publiczna nieruchomości odbywa się pod nadzorem i w obecności sędziego albo referendarza sądowego. Po wywołaniu licytacji podaje się między innymi przedmiot sprzedaży, cenę wywołania, wysokość rękojmi i termin zapłaty ceny.

Co dzieje się z rękojmią, jeżeli nie wygram licytacji?
Rękojmia licytanta, któremu nie udzielono przybicia, podlega niezwłocznemu zwrotowi, o ile nie zachodzą szczególne podstawy do jej zatrzymania. Rękojmia licytanta, któremu udzielono przybicia, jest zaliczana na poczet ceny nabycia.

Jeżeli nabywca nie zapłaci ceny w wymaganym terminie, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a pozostała kwota wchodzi do sumy uzyskanej w egzekucji albo – w przypadku umorzenia egzekucji – jest przekazywana na dochód Skarbu Państwa.

W jakim terminie zwycięzca licytacji musi zapłacić wylicytowaną kwotę?
Termin zapłaty zależy od rodzaju sprzedawanego przedmiotu oraz trybu licytacji.

W przypadku sprzedaży nieruchomości, po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa nabywcę do zapłaty ceny na rachunek depozytowy Ministra Finansów. Co do zasady cena powinna zostać zapłacona w terminie dwóch tygodni od doręczenia wezwania. Na wniosek nabywcy sąd może wyznaczyć dłuższy termin, nieprzekraczający miesiąca. Od ceny nabycia odlicza się wpłaconą rękojmię.

W przypadku elektronicznej licytacji ruchomości nabywca powinien zapłacić cenę w dniu następującym po doręczeniu zawiadomienia o przybiciu, w godzinach urzędowania kancelarii albo na rachunek bankowy komornika do godziny 18:00 następnego dnia. Jeżeli następny dzień jest sobotą albo dniem ustawowo wolnym od pracy, zapłaty dokonuje się w kolejnym dniu roboczym.

W przypadku licytacji publicznej ruchomości termin zapłaty powinien wynikać z warunków licytacji i informacji podanych przed rozpoczęciem przetargu. Licytant powinien sprawdzić ten termin w obwieszczeniu albo bezpośrednio przed przystąpieniem do licytacji.

Czy zakupioną na licytacji nieruchomość można sfinansować kredytem hipotecznym?
Zakup nieruchomości na licytacji może być finansowany z kredytu, ale zależy to od decyzji banku, rodzaju nieruchomości, zdolności kredytowej nabywcy oraz możliwości uzyskania środków w terminie wymaganym w postępowaniu egzekucyjnym.

Przed przystąpieniem do licytacji należy ustalić z bankiem, czy finansowanie będzie dostępne w terminie pozwalającym na zapłatę ceny. Samo złożenie wniosku kredytowego nie wstrzymuje terminu zapłaty ceny i nie chroni przed utratą rękojmi ani wygaśnięciem skutków przybicia.

Co dzieje się z hipotekami i innymi obciążeniami po zakupie nieruchomości na licytacji?
Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności co do zasady wygasają prawa i roszczenia osobiste obciążające nieruchomość. Osoby, którym te prawa przysługiwały, mogą uzyskać zaspokojenie z ceny nabycia zgodnie z kolejnością określoną w przepisach o podziale sumy uzyskanej z egzekucji.

Na podstawie prawomocnego postanowienia o przysądzeniu własności oraz planu podziału można wykreślić z księgi wieczystej prawa, które wygasły. W określonych przypadkach samo prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności stanowi podstawę wykreślenia hipotek, jeżeli w postanowieniu stwierdzono złożenie całej ceny nabycia na rachunek depozytowy Ministra Finansów.

Nie wszystkie prawa wygasają. Bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia pozostają w mocy między innymi:
prawa obciążające nieruchomość z mocy ustawy;
służebność drogi koniecznej;
służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub urządzenia;
służebność przesyłu.

W określonych przypadkach w mocy mogą pozostać także ujawnione albo odpowiednio zgłoszone użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika. Dlatego przed licytacją należy dokładnie zapoznać się z obwieszczeniem, księgą wieczystą oraz protokołem opisu i oszacowania.

Kiedy staję się formalnym właścicielem wylicytowanej rzeczy lub nieruchomości?
W przypadku ruchomości nabywca staje się właścicielem po uprawomocnieniu się przybicia i zapłaceniu całej ceny nabycia. Samo zaoferowanie najwyższej ceny nie oznacza jeszcze nabycia własności.

W przypadku nieruchomości własność przechodzi na nabywcę z chwilą uprawomocnienia się postanowienia sądu o przysądzeniu własności. Postanowienie to stanowi również podstawę ujawnienia prawa własności nabywcy w księdze wieczystej.

Samo wygranie licytacji, dokonanie najwyższego postąpienia albo uzyskanie przybicia nie oznacza jeszcze nabycia własności nieruchomości. Nabywca powinien w szczególności zapłacić cenę w wyznaczonym terminie i zaczekać na prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności.

Klauzula informacyjna
Treści zamieszczone w niniejszej sekcji mają charakter ogólny i informacyjny. Nie zastępują analizy akt konkretnego postępowania, indywidualnej porady prawnej ani formalnego wniosku lub oświadczenia procesowego.

Warunki każdej licytacji, w tym wysokość rękojmi, sposób jej wpłaty, termin i miejsce licytacji, cena wywołania, termin zapłaty ceny oraz informacje o stanie prawnym przedmiotu sprzedaży, wynikają z właściwego obwieszczenia i przepisów prawa.

Przed przystąpieniem do licytacji należy zapoznać się z pełną treścią obwieszczenia, a w przypadku nieruchomości również z księgą wieczystą i protokołem opisu i oszacowania. Wnioski i oświadczenia wywołują skutki procesowe wyłącznie wtedy, gdy zostaną złożone w sposób i w terminie przewidzianym w przepisach prawa. W sprawach dotyczących konkretnej licytacji należy kontaktować się z kancelarią, podając sygnaturę sprawy albo dane wskazane w obwieszczeniu.